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北京新型商品房集中入市,大幅降低购房门槛成楼市“香饽饽”

2022-05-09 15:46字体:
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html模版北京新型商品房集中入市,大幅降低购房门槛成楼市“香饽饽”

本报记者 李凯旋 李未来 北京报道

近期,新型商品房大批量入市。《华夏时报》记者注意到,新型商品房在入市后就受到了购房者的青睐,频繁登上区域“销冠”的宝座。具体来看,新型商品房集合了商品房和共有产权房的优势,即在价格上有优惠,但又不受共有产权房严苛的购房条件限制。目前,北京市共有4个新型商品房项目,位于城市副中心的国誉未来悦已于日前开盘。

新型商品房“撬动”市场

为了响应国家“房住不炒”号召,2021年北京市在热点地块推出新型商品房。在土拍过程中,当房企竞买报价达到上限之后,转而竞政府自持产权比例。而在竞政府自持产权比例这一环节结束后,房企还会进入竞高标准建筑方案环节。

新型商品房是北京用来稳定地价的举措之一,其通过以政府和个人共有产权的方式,为购房者减轻负担、降低门槛。《华夏时报》记者了解到,目前,北京仅有4个新型商品房项目,分别是海淀树村的学府壹号院、海淀北沙滩中建壹品?学府公馆、朝阳崔各庄建发?望京养云以及通州城市副中心的国誉未来悦。

对比来看,新型商品房与传统的保障性共有产权房存在本质上的不同,其是完全的商品房性质。但相比较普通的商品房而言,它由政府持有少部分份额且监督建设,在价格和品质方面都对购房者更加友好。

同时,新型商品房的购房门槛相比较传统的共有产权房而言更低,其要求购房者具有北京市商品住宅购房资格即可。此外,新型商品房可以对外出租,租金全部归属购房者所有。进行二手房转让时,购房者在取得不动产权证满5年后,即可以按照市场价格转让购房者持有的产权份额。政府持有的产权份额则一并转让,政府收回相对应的价款。再次转让时,购房者不再需要受“5年”的时间限制。

《华夏时报》记者在查询了相关数据后了解到,2022年2月份,新型商品房学府壹号院与建发?望京养云分别是海淀区和朝阳区的“销冠”项目,月度成交套数分别为52套和38套。可以看出,由于在价格上面更有优势,且并未降低户型配置,新型商品房备受购房者青睐。

入驻城市副中心

上文提到,北京市目前仅有4个新型商品房项目,具有较大的稀缺性。而从区域分布来看,4个项目有2个位于海淀,1个位于朝阳,早已开盘的2个新型商品房项目则是受到了购房者的“热捧”,成交量表现不俗。

近期,北京新型商品房国誉未来悦入市,其地处于北京城市副中心主城核心黄金三角地地带,是通州备受关注的新房项目。《华夏时报》记者了解到,在通州,国誉未来悦以5.6万元/平米起的价格进入市场,受到很大关注。

《华夏时报》记者注意到,近两年,通州区域的地块十分抢手。同时,北京的供地计划也逐步向城市副中心等区域倾斜。北京市规划和自然资源委员会发布的文件显示,预计2022年北京城市副中心供地117公顷,涉及产业用地42公顷、住宅用地75公顷。可以说,未来,北京城市副中心的新房市场将格外火热。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波认为,副中心是公园城市,大尺度的蓝绿空间、舒缓的生活空间是副中心城市品质的基石。其次,利来w66官网登录,副中心组团化布局的城市空间结构以及相对应的开发强度,形成了舒适的生活圈。

“副中心生产、生活平衡,与国贸10公里通勤约1小时的职住分离现状不同,副中心形成了职住一体的平衡生活状态,其可以满足购房者从容生活。”彭剑波如此认为。

除了区域价值较为明显之外,国誉未来悦还采用了绿色建筑的模式,旨在让居住者感受自然城市的美好。值得关注的是,美好人居生活正是近年来房企的主要发力点,绿色建筑、智慧建筑逐步成为市场主流产品。

北京城建方面表示,国誉未来悦打造的初衷则是希望通过低能耗建筑、装配式建筑、绿色建筑、健康建筑等六大高标准技术平台和恒温、恒湿、恒氧、恒洁、净水等九大科技系统,打造更绿色环保、健康数值、智慧宜居的高品质科技社区,为城市副中心的高质量、高标准发展带来宜居新标准。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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